在农村有很多房屋都是无证的，但是不遇到拆迁还好，一遇到拆迁就被拆迁方认定为违建，合法吗？

首先违建的认定是有复杂的认定程序的，不是说拆迁方说违建就是违建，有很多种情况是不能被认定为违建的，以下就是给大家总结的几个情况，不能被认定为违建。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条，无证房屋的拆迁补偿需要区分两种情况：一是可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当予以拆迁补偿;二是认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。对于可以补偿的情况中，哪些无证房可以被认定为合法建筑往往是争议的焦点，这需要综合考虑房屋的建造时间、当时的立法情况、未办理产权证的原因等多种因素。以下几种情况可以不能认定为违建：

01-因历史遗留原因无产权证明的房屋

因历史遗留问题没有合法的产权证明，而被拆迁人又已经在房屋内生活居住，针对于这样的无证房屋，遇到拆迁时应当得到合理合法的拆迁补偿

02-2008年以前建造的房屋

08年以前建造的房屋，因没有任何法律法规对其产权办理进行规定，不应被认定为违建。而2008年《城乡规划法》施行以后，建设房屋必须取得建设工程规划许可证，但法不溯及既往，2008年以前建设的房屋如果拥有合法的土地使用权，2008年以后不存在改建、扩建、翻建等情况，相关机关也没有下达处罚决定的，不应轻易被认定为违建，应该获得和有证房屋一样的补偿。
房屋赔偿
 
03-建设审批手续齐全或未完善
不宜被认定为违建的房屋

有些房屋具备齐全的相关建设审批手续，并且已完工部分与审批要求基本一致，只是没有取得房产证，不应被认定为违法建筑。如果房屋拥有部分的审批手续，但是完全可以通过补办手续的方式来获得权属证明，也不应直接被认定为违建而予以拆除不给拆迁补偿。

04-招商引资问题

有很多地方政府为了招商引资，与企业约定可以先行在土地上建设房屋，之后再补办手续。但有时候房屋建成了，企业也实际经营了，却在办理后续手续时受阻，没有办法办理相关手续。这种情况下，房屋是不应随便被认定为违法建筑而不给拆迁补偿的，否则会严重影响到企业的权益，并会对政府的公信力造成损害。
所以无证房不等同于“违建”.拆违这也是拆迁方惯用的一些套路，以“拆违”代拆迁，“以租代征”等现象屡次出现，被拆迁人想要拿到合理补偿，既要多学习相关法律知识了解拆迁方的套路，也要及时运用法律手段去合法合理的维权，毕竟如果不采取行动，等诉讼时效一过，拆迁方就可以申请法院强制执行，毕竟法律是需要合理合法的手段去运用的，而不是等待就可以解决问题 。